地产界的反腐风暴正愈演愈烈。

继王健林把四个贪腐员工移交司法部门、中梁一区域总裁因受贿失联等事件发生后，近日，复星国际董事长郭广昌又以整肃内部贪腐的名义，将海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属移交相关部门。

复星国际向来以严格的反腐机制著称，这一点可从其官网上的反腐页面中窥见一斑。其官网上，与其相关的页面就有三个，分别是：全球举报平台、全球客户投诉平台、除名查询。

有媒体曝料，此次被整肃的高管是一位主管营销的副总裁，将部分公寓与别墅加价出售给购房者，以此获利近两亿元。

而亚特兰蒂斯的母公司，复星旅游文化集团2018年一年的净利润也不过是3亿元。此前的三年，则处于持续亏损状态。

对此，“镁刻地产”记者就反腐一事问询复星国际，截至发稿未获回复。

一晚10万元的超豪华酒店

亚特兰蒂斯，传说中拥有高度文明发展的古老大陆。最早的描述出现于古希腊哲学家柏拉图的著作《对话录》里，据称其在公元前一万年被史前大洪水毁灭。

复星旅文创造的亚特兰蒂斯，在全球一共就建造了三座酒店，第一座位于巴哈马天堂岛，第二座位于迪拜棕榈岛，最后一座位于三亚海棠湾。三座酒店有一个共同的特点，就是拥有极其奢靡的房间。

以2018年4月开业的三亚亚特兰蒂斯为例，“镁刻地产”记者打开酒店预订系统，查看了三亚亚特兰蒂斯酒店最近的预订价格。其中，最著名的波塞冬水底套房的价格为108888元/晚，住在这样梦幻般的房间里，客人可以与鲨鱼共眠。

在盈利问题上，这个总投资高达110亿元的酒店一直备受关注。开业伊始，复星旅游文化集团副总裁陈波曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“具体数字我还说不好，目前可以看到的是，迪拜的亚特兰蒂斯年营业额约为6亿美元。春节试运营期间，我们开了400多家房间，几乎订满。另外，每天还有5000多游客过来参观的，所以我们除了酒店的收入还有门票等其他收入。”

事实上，三亚亚特兰蒂斯的开业的确为公司带来了不容小觑的营收。上半年，三亚亚特兰蒂斯的营运收入增长220.2%至6.56亿元，主要由于客房平均每日房价上升导致客房收入增加、客房入住率提高及水族馆、水世界及其他所提供服务产生的其他营业收入增加。

此外，数据显示，2019年上半年，到访三亚亚特兰蒂斯的客户较2018年同期的88.3万人次增加至约250万人次，到访水世界和水族馆的客户分别达到50.2万人次和60.8万人次。

一己之力撑起复星旅文

就在9月11日，据上交所公告，德邦证券-复星旅文-三亚亚特兰蒂斯资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该笔债券拟发行金额为70亿元，发行人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，该公司主营项目，即海南亚特兰蒂斯酒店。

值得一提的是，据复星旅文高管在今年3月的业绩会上介绍，去年上市时，复星旅文筹资金额为37亿元。所以，这笔ABS若成功发行，对于急速扩张中的复星旅文而言无疑是极大利好。

从复星旅文的招股书看，其近三年业绩是持续亏损的，2015年、2016年、2017年分别净亏损约9.54亿元、4.73亿元、2.95亿元。

而作为复星旅文上半年的营收主力，亚特兰蒂斯为复星旅文的账面表现贡献不小。尽管只是文旅版图中的一个项目，但亚特兰蒂斯对于复星来说代表的意义重大。从某种程度上看，亚特兰蒂斯几乎凭借一己之力，令复星旅文快速扭亏为盈。

但与此同时，一个不容忽略的事实是，复星旅文今年上半年的负债总额为268.16亿元，去年末则为212.17亿元。

除了营业收入外，复星旅文显然对亚特兰蒂斯还有更多要求，以期在方方面面为公司“输血”。一如复星旅文董事长钱建农在接受媒体采访时表示：“我们相信2019年无论是入住率还是其他方面的数据都会优于2018年，随着内容的增加，随着其它IP的陆续导入，我们有理由相信三亚亚特兰蒂斯未来几年的成长性会非常可观。”

复星旅文方面曾表示，未来希望能够不断复制亚特兰蒂斯的模式，这自然也包括了对于利用项目优势进行融资的渴求。

早些时候的复星年中会议，郭广昌曾发问一众下属：我们忽视了什么重要的工作、忽视了什么重要的人、忽视了哪些重要的业务？我们在哪些方面要加强，哪些方面要放弃？

作为一个自持的酒店项目，三亚亚特兰蒂斯的1004个可售度假物业单位，本来是可以为复星旅文乃至集团平衡现金流的，如今被曝出腐败，郭广昌要担忧的，可能已经不仅仅是年中会议时的那些问题。