日前，中国旅游研究院发布数据：2019上半年，国内旅游人数预计30.8亿人次，国内旅游收入2.78万亿元，分别比上年增长8.8%和13.5%。专家预计今年国民人均出游次数将超过四次。

日益增长文化消费和旅游活动需求吸引了诸多投资主体进入文旅市场，其中就包含地产企业。机构数据显示，2019年上半年，文旅行业共发生投融资事件148起，已披露的拟投资总额为5531.76亿元，同比去年分别增长了55.8%和15.1%。

大量资本涌入，会给文旅行业带来怎样的风云激荡；习惯短平快资本运作的房企，又将怎样运用好长期的、与运营相结合的资本力量？8月23日，凤凰网金梧桐国际文旅产业峰会的召开或许能够给行业带来新的启示。

资本入场 长袖不一定善舞

从2016年首批127个特色小镇名单公布开始，到2018年4月文化和旅游部正式挂牌，文化和旅游的交织推动了全国范围内文旅投资轰轰烈烈的展开，特色小镇、文旅综合体、度假区、主题乐园等一批文旅项目全面铺开。云南、甘肃、青海、重庆、浙江、广东、陕西等多省出台相关政策，鼓励文旅产业发展。

机构预测，到2020年中国旅游产业产值有望达6万亿。文化旅游行业发展前景巨大，各路资本纷纷抢滩入局。上半年，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的地建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。目前，地产百强中涉足文旅产业的企业已过半。

以恒大、碧桂园、融创等为首的房企加大对文旅产业投资，曾经出让13个文旅城项目给融创的万达2019年上半年更投资2000亿高调押宝文旅。房企成为除旅游企业、文化企业、非企业机构（各类旅游局及协会）、金融企业以外，第五类文旅产业投资主体。

但与传统土地开发投资不同，文旅产业的投资具有回报周期长、资金占用量大等特点。一个投资额在35-40亿左右的文旅小镇项目，资金回报周期一般需要15-20年，投资回报率并不理想。面对新业态开发，不少房企付出不低的试错代价。像龙潭水乡、模客小镇、和仙坊民俗文化村等因缺乏特色、缺乏长期运营资金导致失败的案例不在少数。资本的进入，推动着文旅产业投资增加，同时催动行业竞争的加剧行业，给文旅盈利摆出了更大的难题。

资源“硬核” 或能借势腾飞

明对文旅产业盈利困难，资本运用不理想等诸多问题，房企仍在不断尝试，希望能为身为地产“窄门”的文旅产业找寻“宽路”。对此，业内人士认为，无论是特色小镇，还是主题公园，文旅产业的“硬核”实力还在“资源端”，打铁还需自身硬。

总结过去失败的案例，可以发现对当地自然及人文资源解读和运用粗糙，抹去原本资源特色，差异化不足，内容创新不足等是文旅产业当前普遍存在的问题。而随着文旅行业从1.0版本到2.0版本再到3.0版本，旅游目的地已从注重新奇特的观光游逐渐进入科技型、时尚类的体验游。文旅产业开发需要有一些带有创造性、科技感、娱乐性、互动式的旅游体验，需要更多资源的碰撞、融合才能吸引到更多的人。

在项目开发过程中，不再单纯涉及景区管理，还可能会涉及到民宿、餐饮、5D技术灯光秀、实体景区演艺、健康旅游产品、周边地产项目运营等，是需各方协力的系统工程。从用户的角度看，这些资源的整合能够使得体验更丰富、轻松、有趣，更能满足不同用户的个性化需求。得到用户认可的同时，添上资本羽翼的助力，文旅产业找到腾飞“宽路”并非不可想象。

聚焦文旅“宽路” 金梧桐国际文旅产业峰会启航

8月23日，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会指导，凤凰网、凤凰网旅游、凤凰网房产主办，TEA主题娱乐协会（非盈利性质国际组织）、IFFRE 国际金融地产联盟、新旅界等单位支持的“发现·新生2019金梧桐国际文旅产业峰会”北京站，聚焦文旅产业“宽路”，邀约全球顶级文旅企业代表，探寻文旅投资发展轨迹，针对文旅产业资本运作方式展开更多想想，为市场、企业提供多一种可能。

此次峰会是继深圳、杭州之后，由凤凰网、凤凰网房产、凤凰网旅游联合举办，多机构协办和支持的2019金梧桐国际文旅产业峰会的第三站。前两次峰会吸引了美国商务部、美国驻广州总领事馆商务处、深圳市贸促委、优博集团、中国住交会组委会等国内外多机构的积极参与，覆盖行业超300个，推广曝光量达千万。峰会的举办，不仅推动了东西方文旅产业合作的加强，也更好地为中国文旅产业发展提供了可选的道路。

为了让企业更好学习、借鉴国外行业经验，拓展文旅发展新思维，参与2019金梧桐国际文旅产业峰会北京站的企业还将有机会实地到访美国知名IP文旅项目。

作为凤凰网房产“生活+”全景服务平台打造的重要内容，2019金梧桐国际文旅产业峰会今年还将在多个城市举办。十城文旅峰会的联动，深度剖析了区域文旅产业发展前景；对接资源，以成熟模式和海外IP助力中国文旅行业迅速成长；将文旅产业的探讨辐射全国，扩围聚合效应及影响。