希腊正式退出 3000 亿欧元国际援助计划不到一年后，雅典迎来了一波投资热潮。城市天际线上除了典雅的卫城景象外，还出现了许多时髦的现代化酒店。建筑工人正在为急需现金的希腊人翻修住宅，迅速将老屋改造为 Airbnb 短租公寓，或是外国投资者的豪华住宅。

在成千上万的签证申请人中，很大一部分是来自中国的房产投资者，他们来到雅典、圣托里尼岛和科孚岛，希望能够买到合适的住宅以获取长期签证。

受到连年金融危机影响，雅典百业待兴。当地房主急切希望能在新一轮房产投资热潮中获利，纷纷售出自己的公寓或经营起旅馆业务。

外国投资者希望通过购买房产获得希腊的“黄金签证”。多年来，葡萄牙和西班牙等其他受经济危机冲击的国家一直都在利用这类签证吸引投资者，以期实现经济复兴。投资者在希腊花费超过 25 万欧元购买房产，就能获得为期 5 年的可续签签证。

受到 2011 年的严重债务危机影响，希腊的国际房产投资业务起步较慢，但对于那些手握重金的投资者来说，希腊已成为他们新的投资目标。希腊政府从 2013 年开始推出“黄金签证”，以吸引来自俄罗斯、土耳其以及中东的投资者。

然而，实现经济复苏需要付出代价。虽然不断上涨的房价有利于房主，但租房者却因高涨的租金而受到排挤。现实非常残酷，那些原来生活在工薪阶层社区、希望靠自己的努力摆脱经济危机影响的租客被“扫地出门”，尾随而至的是房屋改造团队。

“我在巴塞罗那也有过同样的遭遇，高涨的房价迫使租客搬离市中心。”年轻艺术家玛丽亚·多洛雷斯说。去年 11 月，她和三名室友被要求搬出位于雅典的一间月租 400 欧元的公寓，因为房东在考虑要把公寓改成 Airbnb 公寓，或是卖给外国投资者。

香港房地产投资集团居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，得益于希腊的“黄金签证”，这个深陷经济危机的国家已成为中国中产阶级的首选投资地点。她说，中国人热衷于投资希腊房产的原因，是因为中国的许多大型国有企业已经在希腊投资了巨额资本，这包括拥有希腊比雷埃夫斯港（Piraeus port）大部分股权的中远集团。

罗雪欣表示，携带现金登机是把钱带出中国的最简单方式，所以中国投资者在前往希腊时经常会拖上一个装满钞票的手提箱。她说，尽管政府将个人出国携带资金上限设定为每年 5 万美元，但一个六口之家就可以携带总额为 30 万美元的现金，或者通过中国各银行的海外分行进行转账，来购买房产。

一些希腊房地产公司违反规定，允许中国投资者使用信用卡购买房产，为了杜绝这种情况再次发生，希腊央行近期加强了房产交易审查。

从 2010 年开始，希腊房价一路暴跌，下降幅度竟达到 40%。2015 年，希腊债务危机深化，百业待兴。不过局面已经得到控制，房价正在回暖。旅游业的复苏也为人们打下一剂定心针。去年，希腊旅客突破 3300 万人次，创造了历史新高。

负责招商引资的政府机构Enterprise Greece称，包括 Thomas Cook 和 Wyndham Hotels 在内的大型项目投资者向希腊旅游业投资数十亿美元，几十家酒店和度假村不是正在准备开业就是正在建设中。机构负责人格里戈里斯·斯特乔利斯（Grigoris Stergioulis）表示：“投资者对希腊的经济复苏很有信心。”

私人股本公司纷纷把资金投到房地产投资信托基金。许多贷款买房的希腊人受到经济危机的影响无法偿还贷款，银行为了解决这一问题，开始出售住房抵押贷款证券。

希腊银行（Bank of Greece）表示，国际货币基金组织3200 亿欧元的援助计划到 2018 年正式结束。希腊房价实现了9 年来的首次上涨，涨幅为 2%。新屋建筑许可增加 10% 以上，扭转了 7 年来的低迷局面。

2018 年，房地产投资同比增长约 20%。

投资者试图把房屋改造成旅馆，从而实现盈利。短租房业务在五年内翻了四番，这样一来，希腊普通民众负担得起的出租房数量就减少了。越来越多的房东在 Airbnb 上出租自己的房屋，政府正在考虑出台限制措施。

29 岁的教师阿格里奥·弗拉西最近开始对外出租五套自家居住了多年的公寓，她在经济危机期间丢掉了工作。在把位于卫城 Koukaki 社区的房子改造为 Airbnb 公寓之前，她的生活非常拮据。她说，除去税费和管理费，每套公寓每月净赚约 400 欧元。

她说道：“相比于处于失业状态的大多数好友来说，我非常幸运，有了这笔租金，我可以过好自己的生活，同时帮助我的家人。”自从债务危机以来，希腊大幅削减养老金。租金的收入让她有能力照顾好 60 多岁的父母。她的弟弟拥有一家售卖电子烟的商店，这笔钱能帮助他度过这个经济寒冬。

旅游业的兴盛为 53 岁的斯塔夫罗斯·西恩波斯（Stavros Siempos）带来了财富，他拥有一家名为Pantopolion的杂货店，向游客售卖菲达奶酪、橄榄油等本地特产。他表示，租金上涨迫使很多希腊人搬离了家园。“本地人纷纷搬离这个社区，取而代之的是入住 Airbnb 的游客。”虽然非常无奈，但这对商业发展来说有很大的帮助，他补充道：“多金的游客为我们带来了财富。”

在 Airbnb 成功打进希腊市场的同时，“黄金签证”计划为希腊房地产市场吸引来许多国际买家，并重塑了房产价格结构。一份清单显示，雅典、塞萨洛尼基和希腊群岛上的许多中型公寓的价格正好是 25 万欧元，这是购房者获得“黄金签证”资格所需的投资门槛。

Enterprise Greece 提供的资料显示，签证项目吸引了来自中国、俄罗斯和其他非欧盟国家的约 1 万名投资者，他们在过去的五年里向希腊房地产市场投资了约 15 亿欧元。其中中国投资者占签证购买者的 40% 以上。

据开发商透露，中国投资公司在雅典各个地段都拥有公寓楼，包括一些便宜的移民社区，以及像 Exarchia 这样的萧条地段，这里的墙面满是涂鸦，居民大多是附近大学的学生。

Anastassiadis 集团是一家房地产公司，他们经常与中国投资者打交道，首席执行官亚尼斯·阿纳斯塔西迪斯（Yannis Anastassiadis）表示，投资公司通常会对购买的公寓进行翻修，然后卖给想要获得签证的客户。

房产经纪人会到雅典机场迎接中国客户，然后开车载他们去参观房产，并请客人品尝美酒佳肴。此外，还有专门的律师帮助买家获得税务号码和开设银行账户。买家无需实地生活经历就能获得签证，所以当交易完成后，许多买家会把购买的房产用于出租，并委托 Anastassiadis 公司进行管理。

雅典-阿提卡房地产协会（Athens-Attica Real Estate Association）会长莱夫特里斯·波塔米亚诺斯（Lefteris Potamianos）表示，“黄金签证”有助于重振市场，部分地区租金提高了 30%。

不过也有一些人警告称，外来投资加上 Airbnb 的扩张，可能会在雅典掀起一场住房危机。

多洛雷斯（那位需要另找房子住的艺术家）为AMOQA机构工作，这是一家研究两性关系以及普及艺术知识的组织。她表示，AMOQA 机构所在的大楼已经被外国投资者买下，楼里原有一所武术学校和一个儿童活动中心。

多洛雷斯说：“投资公司计划把这栋楼改造成短租公寓楼，除了个人租客外，原来的许多公共活动空间和社区网点也会消失在地图上。”

“这就像多米诺骨牌效应。弱势群体总是最先败下阵来。”